Капитальный ремонт в многоквартирных домах – заранее подготовленный в соответствии с планом комплекс мероприятий, направленный на качественное обновление всех коммуникаций, проведение других работ в целях улучшения условий жизни собственников помещений в конкретном доме.

В капитальный ремонт многоквартирного дома входят три основных направления:

• Укрепление строительных конструкций, их основных элементов.
• Ремонт несущих элементов здания.
• Замена или реконструкция инженерно-технических коммуникаций.

Разрушение цокольной части фасада здания

При эксплуатации разрушению обычно подвергаются те части здания, на которые воздействуют атмосферные осадки.

В большей степени разрушается цокольная часть фасадов зданий. Это связано с отсечной гидроизоляцией между фундаментом и стенами дома. В осенне-весенний период цоколь здания подвергается попеременному замораживанию и оттаиванию, вследствие чего и происходят разрушения. Для повышения долговечности таких элементов конструкций необходимы материалы с высокой маркой по морозостойкости.

Группа компаний «Пенетрон-Россия» производит сухие смеси специального назначения, которые применяются для гидроизоляции и ремонта строительных конструкций.

При капремонте жилых домов не обойтись без специальных материалов, с помощью которых можно существенно сократить затраты на проведение работ, снизить сроки их производства и в значительной степени увеличить межремонтный период эксплуатации зданий.

Действие попеременного замораживания и оттаивания на цементно‑песчаный раствор

Долговечность бетонных и железобетонных конструкций снижается за счет того что при отрицательных температурах вода, содержащаяся в порах, превращается в лед. Лед имеет больший объем по сравнению с водой, из-за чего возрастает давление на стенки пор и устья микротрещин, сопровождающееся растягивающими напряжениями и постепенным разрушением конструкции.

При ремонте таких дефектов часто допускаются ошибки или используются материалы, не обладающие нужными техническими характеристиками, например:

• цементно‑песчаный раствор, который готовят непосредственно на площадке. При дозировании материалов лопатой или ведрами возникают значительные погрешности, что влияет на качество раствора;

• цементно‑песчаная штукатурная смесь, имеющая недостаточные технические характеристики (водонепроницаемость, усадка, морозостойкость и т. д.);

• штукатурные составы на основе гипса.

Например, даже распространенная фасадная штукатурка имеет морозостойкость не выше F50, то есть она выдерживает до 50 циклов замораживания и оттаивания в насыщенном водой состоянии.

Часто разрушение (отслоение и «бухтение») штукатурки нижней части фасада происходит еще раньше из-за низкой адгезии раствора к материалам ограждающих конструкций и недостаточной водонепроницаемости самого раствора.

Поэтому для ремонта элементов зданий, которые при эксплуатации будут подвергаться влиянию атмосферных осадков и знакопеременных температур необходимо использовать материалы, имеющие высокие марки по морозостойкости (не менее F400) и водонепроницаемости (не менее W14).

При этом адгезия ремонтного материала должна быть не менее 2 МПа.

Предлагаем варианты восстановления наиболее распространённых дефектов для жилых домов, материалами производимыми «ГК «Пенетрон-Россия».

1. ВОССТАНОВЛЕНИЕ РАЗРУШЕННОЙ ЦОКОЛЬНОЙ ЧАСТИ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ

Используемые материалы

Для восстановления цокольной части здания рекомендуется использовать смесь сухую ремонтную, поверхностно-восстановительную Пк1, B35, W14, F400 «Скрепа М500 Ремонтная» ГОСТ 31357-2007. Ремонтная смесь имеет высокую марку по водонепроницаемости и морозостойкости, что обеспечивает надежную защиту цокольной части фасада в течение долгого времени.

Подготовительные работы

Разрушенные участки штукатурки и бетона удалить до структурно прочного основания. Чтобы адгезия ремонтного состава к основанию была лучше, рекомендуется обеспечить шероховатость поверхности. Затем установить металлическую сетку и закрепить ее анкерами. Поверхность основания увлажнить до максимально возможного насыщения.

Подготовка поверхности

Приготовление растворной смеси

Для приготовления использовать только чистую тару и воду.

В соотношении указанном на упаковке смешать сухую смесь и воду. Перемешивать в течение двух минут, постепенно вводя сухую смесь в воду. Готовую растворную смесь необходимо использовать за 30 минут, периодически перемешивая без добавления воды.

Приготовление растворной смеси

Нанесение

Наносить приготовленную растворную смесь вручную или методом мокрого торкретирования. Рекомендуется наносить растворную смесь в два слоя, при этом для улучшения сцепления между слоями, первый необходимо обработать зубчатым шпателем. Следующий слой нанести через 3-4 часа.

Расход сухой смеси при нанесении шпателем составляет 18 кг/м2 при толщине слоя 10 мм

Нанесение растворной смеси

Общая схема восстановления цокольной части фасадов зданий

2. РЕМОНТ БАЛКОНОВ И КОЗЫРЬКОВ НАД ПОДЬЕЗДАМИ

2.1. Используемые материалы

Разрушение балкона вследствие попеременного замораживания и оттаивания

Балконы и козырьки являются площадками, которые выступают из плоскости стены фасада. Поэтому при эксплуатации кроме атмосферных осадков и попеременного замораживания и оттаивания они подвергаются действию растягивающих нагрузок. От состояния этих конструкций в первую очередь зависит безопасность жителей дома, а так же внешний вид самого сооружения. Поэтому при ремонте таких конструкций требуется использовать материалы, которые имеют высокую прочность при изгибе и прочное сцепление с основанием.

Рекомендуем использовать смесь «Скрепа М700 Конструкционная». Именно этот раствор имеет прочность на растяжение при изгибе в 28 суток 13,4 МПа что соответствует классу Btb10, адгезию 2,5 МПа и класс прочности на сжатие В55.

Разрушение козырька над подъездом

В случае если разрушения значительные и локального ремонта недостаточно, требуется заново выставлять опалубку и заливать плиту. Для выполнения таких работ рекомендуется применять растворную смесь «Скрепа Самонивелир». Из-за высокой подвижности растворной смеси значительно упрощается процесс её укладывания. Кроме того, раствор имеет класс прочности на сжатие в возрасте 28 суток не менее В50 и адгезию к основанию 2,65 МПа. В случаях, когда толщина растворной смеси более 40 мм, для снижения расхода в смесь «Скрепа Самонивелир» можно вводить щебень фракции 5-10 мм в равных пропорциях по массе.

Перечисленные показатели будут обеспечивать безопасную эксплуатацию конструкций после завершения ремонта.

2.2. Подготовительные работы

Удалить непрочный бетон и разрушенные участки бетона. Обеспечить шероховатость поверхности и борозды высотой не менее 2 мм для более качественного сцепления ремонтного состава с основанием.

Если есть участки оголенной арматуры, то вокруг нее удалить бетон на 10 мм. Подготовить арматуру: счистить ржавчину механическим или химическим способом, покрыть антикоррозионным покрытием. Усилить конструкцию дополнительными арматурными стержнями, если необходимо.

Если выполняется локальный ремонт участка конструкции, то требуется выполнить окантовку этой части и увлажнять бетонное основание пока бетон перестанет впитывать воду. При ремонте значительных разрушений выставляют опалубку.

Локальные разрушения бетона

2.3. Приготовление растворной смеси

«Скрепа М700 Конструкционная»

В соотношении указанном на упаковке смешать сухую смесь и воду. Перемешивать вручную или с помощью низкооборотной дрели, постепенно вводя сухую смесь в воду. Готовую растворную смесь периодически перемешивать без добавления воды.

«Скрепа Самонивелир»

В соотношении указанном на упаковке смешать сухую смесь и воду. Перемешивать вручную или с помощью низкооборотной дрели, постепенно вводя сухую смесь в воду. Готовую растворную смесь периодически перемешивать без добавления воды. В случаях, когда толщина растворной смеси более 40 мм для снижения расхода в смесь «Скрепа Самонивелир» можно вводить щебень фракции 5-10 мм в равных пропорциях по массе.

2.4. Нанесение и укладка растворных смесей

«Скрепа М700 Конструкционная»

Растворную смесь укладывать шпателем, толщина слоя может составлять 6-60 мм. Перед нанесение второго и последующих слоев предыдущий рекомендуется обработать зубчатым шпателем для улучшения адгезии.

«Скрепа Самонивелир»

Уложить растворную смесь на бетонное основание слоем не менее 10 мм и выровнять. Максимальная толщина слоя не ограничена.

Внешний вид балкона после ремонта